Wohnung für Urlaub

Appartement für den Urlaub

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In den Ferien müssen die Bewohner die Wohnung betreten - Living

Im Sommer fahren viele Bewohner weit weg von zu Haus. "Allerdings haben die Bewohner eine Sorgfaltspflicht", sagt der stellvertretende Vorsitzende und Pressesprecher des IVD-Bundesverbandes, Dr. med. Jürgen Michel Sick. "Er muss dafür Sorge tragen, dass vorhersehbare Beschädigungen in und um das Haus herum verhindert werden, auch wenn sie nicht zu Haus sind."

Deshalb ist es notwendig, den Eigentümer, der neben dem Pächter einen Wohnungsschlüssel hat, zu benachrichtigen, damit er in Notsituationen, z.B. bei einem Wasserleitungsbruch, Zugang zur Wohnung erhält. Unterbleibt die Benachrichtigung des Vermieters, kann es zu einer Entschädigung kommen, wenn während der Abwesenheitszeit ein Schadensereignis in der Wohnung eintritt (BGH, Az. XIII Sr 164/70).

Die Vermieterin darf im Ernstfall keinen eigenen Mietschlüssel aufbewahren, es sei denn, dies ist der explizite Mieterwunsch. "Doch selbst dann darf der Hausherr die Wohnung nur in echten Notsituationen betreten." Der kann nicht vorgeben, die Dinge überprüfen zu wollen", sagt er. Vor dem Umzug in die neue Wohnung entsteht eine der ersten "Schlüsselfragen" zwischen Bewohner und Vermieter: Wie viele sind es?

Im Regelfall bekommt der Bewohner für die Wohnungstür, Eingangstür, Postfach, Keller und Stockwerk zwei. "Aber es kann Sinn machen, dem Bewohner mehr Autoschlüssel zur Hand zu geben", sagt er. Jeder, der den Vertrag mit unterzeichnet hat, hat das Recht auf einen eigenen Key, ebenso wie Lebensgefährten, grössere oder Grosseltern, die in der Wohnung wohnen.

Ein einzelner Nutzer kann auch zwei Ersatzschlüssel fordern, und zwar für eine Person des Vertrauens im Urlaub (Amtsgericht Berlin-Schöneberg, Ref. 103 Z 406/90). "Der Pächter hat das Recht auf diese Tasten und der Wirt kann sie nicht ablehnen." Allerdings werden die Nachrüstkosten für die Keys vom Nutzer getragen", sagt er.

Ob sich Mietern ohne Zustimmung des Eigentümers Hausschlüssel oder Apartmentschlüssel imitieren dürfen, wird vom Gericht nicht klar geklärt: "Am besten ist es, wenn sie den Vermietern mitteilen, wann sie Zweitschlüssel herstellen und für wen diese bestimmt sind", berät der Chef der Hausverwaltungszentrale im Mittleren Osten des Viertels.

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